Закладная по ипотеке в Сбербанке - что это такое и как получить образец

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка является дополнительной гарантией погашения ипотечного кредита заемщиком. Документ необходимо оформить и зарегистрировать в соответствии с законодательством РФ, в противном случае теряет силу.

Для чего нужно закладывать жилье при ипотеке

Потенциальные заемщики по ипотечному кредиту могут в качестве дополнительных гарантий возврата предоставить закладную по ипотеке в Сбербанк. Образец такого документа  имеется как в самом банке, так и в открытом доступе. Прежде чем оформить, следует подробнее узнать о самом документе.

Закладная не входит в список обязательных документов для предоставления ипотеки. Тем не менее, российские банки начали более активно использовать данный документ в ипотечном кредитовании. Это связано с тем, что данный вид займа считается относительно рискованным, несмотря на его выгоду для кредитора. Поэтому некоторые банки рассматривают все варианты гарантий на возврат займов, в том числе, выданных с обеспечением. Как получить закладную по ипотеке на квартиру в Сбербанке, рассмотрим подробно. Но сначала следует узнать подробнее об этом документе.

Что такое закладная и какие риски возможны для заемщика

Что такое закладная на квартиру и где получить

Поскольку большинство потенциальных Сбербанка заемщиков не знакомы с данным документом, а также с правилами его оформления, стоит заранее узнать о том, что это такое. Закладная по ипотеке на квартируэто предъявительская ценная бумага, которая дает право залогодержателю получить выданные заемщику денежные средства.

В случае неисполнения обязательств перед кредитором и залогодержателем, закладная становится документом, дающим право собственности на предмет залога. Именно поэтому при оформлении необходимо быть особенно внимательным.

Кроме того, согласно действующему законодательству РФ, при решении имущественного спора в судебном порядке закладная будет основным документом. Если в закладной будут указаны какие-либо пункты, отличающиеся от кредитного договора, то суд сочтет приоритетным условия, прописанные именно в закладной. Следовательно, для потенциального заемщика важно:

  • знать правила оформления;
  • понимать юридическую силу данного документа;
  • при оформлении проверить соответствие всех пунктов закладной и кредитного договора.
В случае несвоевременного погашения долга или же полного отказа от оплаты ипотеки, банк вправе обратиться с закладной в суд
В случае несвоевременного погашения долга или же полного отказа от оплаты ипотеки, банк вправе обратиться с закладной в суд

Закладная на квартиру по ипотечному кредиту (есть вариант скачать образец самостоятельно, получить в отделении или в Приложении) заполняется в Сбербанке в момент подписания договора. Заемщик вправе привлечь специалиста, который удостовериться в соответствии этих документов.

Образец Закладной.doc

Образец заполнения документа

Перед тем, как получить закладную по ипотеке на квартиру в Сбербанке, подписать ее и предоставить залогодержателю, следует убедиться, что она содержит в себе все значимые пункты:

  • подробное описание предмета залога с указанием его оценочной стоимости;
  • персональные данные владельца закладываемого имущества должна содержаться в полном объеме;
  • информация об учреждении, которое выдает закладную, также указаны полностью;
  • способ, точная дата полного погашения и порядок возвращений займа по ипотечному кредиту;
  • условия кредитования (процентная ставка и сумма займа в итоге с учетом всех выплат) должна быть точно указана;
  • банковские реквизиты прописываются полностью;
  • право подписи этого документа есть у заемщика, созаемщиков и кредитора, все лица, участвующие в сделке обязаны его подписать.

То есть, вместе с кредитным договором оформляется дополнительный документ на предмет залога, который фактически дублирует его, но дает кредитору расширенные возможности по взысканию долга в случае, если заемщик по каким-либо причинам не исполняет условия займа.

Образец закладной можно получить и заполнить в отделении банка
Образец закладной можно получить и заполнить в отделении банка

Дополнительная информация

После того, как вы узнали о закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанке и что это такое, следует обратить внимание на важные детали, а именно:

  • документ будет признан недействительным, если залогодержатель не зарегистрировал его в установленном порядке в указанные сроки;
  • также оспорить его правомерность можно будет, если он не был подписан созаемщиками;
  • после полного погашения займа банк обязан вернуть его владельцу недвижимости не позднее установленного законодательством РФ срока. В противном случае вопрос о возврате решается в судебном порядке, причем ответчиком выступает банк;
  • залогодержатель имеет право продать закладную как ценную бумагу. При этом новый владелец не имеет права менять условия ипотечного договора в одностороннем порядке. Изменяется только номер расчетного счета, на который заемщик перечисляет денежные средства в установленном размере.

Заключение

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка является дополнительной гарантией выполнения заемщиков своих обязательств по возврату полученной ссуды. При ее правильном оформлении и добросовестном исполнении своих обязательств, права заемщика не будут нарушены или ограничены в связи с ее оформлением.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here