Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку - пошаговая инструкция

Вопрос о приобретении собственного жилья особенно актуален в России. Несмотря на активно развивающийся рынок в данной сфере, остается много сложностей и тонкостей в решении данного вопроса. Например, обилие компаний, занимающихся недвижимостью, вытеснили частных продавцов с рынка, и теперь сложно понять, как купить квартиру без риэлтора, и что для этого нужно. Далеко не все хотят пользоваться услугами специалистов, и часто это – обоснованное решение.

Покупка квартиры – основные положения

Прежде чем перейти к основному вопросу, стоит внимательно ознакомиться с тем, что же происходит на рынке недвижимости и почему так сложно приобрести собственное жилье. Статистика в данном случае лишь относительна: третья часть населения страны не имеет в своем активе квадратных метров.

Данная ситуация складывается, исходя из нескольких ключевых факторов:

  • Нестабильность рынка недвижимости, вызванная постоянной инфляцией.
  • Рост цен.
  • Работа банков. Кредитно-финансовые учреждения заинтересованы в выдачи ипотеки, а не прямой продаже квартир. Это значительно влияет на общую тенденцию рыка.
  • Невысокие зарплаты большей части россиян, не позволяющие приобрести свое жилье. Особенно это касается удаленных регионов.

Стоит учитывать и другие факторы, которые проявляются непосредственно при попытках купить квартиру. Несмотря на активную работу застройщиков и появление новостроек по заманчивым ценам, позволить себе вложиться в недвижимость могут не все.

Однако для тех граждан, кто в состоянии купить квартиру, открывается новая задача: большое количество компаний, предлагающих свои услуги в данной сфере. Риэлтерские организации участвуют в большинстве сделок по работе с недвижимостью. Не все жители РФ хотят иметь дело с подобными учреждениями. Купить квартиру без риэлтора сегодня реально, но нужно знать ряд тонкостей и нюансов, так как подобная процедура занимает много времени.

В чем заключается работа риэлторов

Компании, которые занимаются посредничеством при совершении сделки, берут за свою работу 1-3% от полной стоимости жилого объекта. Достаточно крупная сумма, которую гражданин просто может не потянуть. Поэтому покупка квартиры без риэлтора видится многим удобным вариантом. К тому же ряд подобных организаций зарекомендовал себя с не лучшей стороны, обманывая клиентов и предлагая в первую очередь жилье, которое нужно срочно продать место действительно подходящих по индивидуальным требованиям вариантов.

Как купить квартиру без риэлторов: какие документы нужны для оформления жилья в Росреестр и каким способом подать их

С другой стороны, риэлтерские компании работают с жильем, которое имеет все требуемые документы, а значит, у нового владельца не будет проблем в этом плане. Стоит отметить, что проверка документации – один из ключевых нюансов, к которому нужно подходить максимально ответственно.

Отказавшись от услуг специалистов, гражданину необходимо составить план действий. Потребуется изучить имеющиеся нормы, законные положения, имеющие актуальность на сегодняшний день, и другие нюансы. Только с таким подходом можно купить квартиру без риэлтора и не прогадать.

Также не стоит забывать про мошенников. Злоумышленники ведут активную деятельность в области рынка недвижимости. Некоторые граждане, которые совершают приобретение жилья легкомысленно и без подготовки, могут оказаться в сложной ситуации. Например, квадратные метры могут принадлежать совершенно другому человеку, а не продавцу. Подобная махинация наиболее распространенная. В итоге человек оказывается без денег и без квартиры.

Существуют другие схемы работы мошенников, но в большинстве случаев они строятся индивидуально, в зависимости от клиента. Поэтому необходимо тщательно изучить вопрос покупки квартиры без риэлтора и подготовиться к длительному процессу.

При внимательном выполнении каждого шага и следовании намеченному плану, подобные проблемы обойдут гражданина. Главное – ответственно относиться к начатому делу. Покупка жилья – один из ключевых моментов в жизни каждого человека.

Покупка квартиры без посредников - пошаговая инструкция

В первую очередь необходимо найти объявление о продаже квартиры. Существует много вариантов, однако, наиболее распространенный – интернет. Специальные порталы, посвященные продаже жилой недвижимости, наполнены разнообразными предложениями. Часто жилье выставляется риэлторами, но можно найти и объявление от собственника.

При покупке квартиры в ипотеку можно обойтись без участия риэлторов. Грамотную и квалифицированную помощь окажут сотрудники банка.
При покупке квартиры в ипотеку можно обойтись без участия риэлторов. Грамотную и квалифицированную помощь окажут сотрудники банка.

Имеется два основных вида подобных порталов:

  • Бесплатные. Именно здесь в большинстве находятся предложения от посредников. Поиск на подобном ресурсе займет много времени.
  • Платные. Порталы данных типов требуют незначительную сумму за пользование своими услугами. Найти подходящий вариант будет проще. Предложений от риэлторов значительно меньше.

Какой вариант выбрать – личное дело каждого. Некоторые граждане используют оба варианта. Также стоит придерживать простых советов:

  • В домах с консьержем можно поинтересоваться, не продает ли кто жилье;
  • При срочной продаже квартиры стоит ознакомиться с документацией для выявления возможных правонарушений;
  • Не стоит сообщать владельцу о том, что для сделки будут использоваться наличные средства, это может привлечь мошенников;
  • Стоимость квартиры на 20% ниже рыночной, как правило, - уловка риэлторов.

Необходимо внимательно изучать каждое предложение, которое вызвало интерес. Определившись с вариантом, можно перейти к пошаговой инструкции по покупке квартиры. Потребуется выполнить три этапа.

Первый шаг заключается в подготовке пакета документов. От покупателя требуется лишь паспорт и соглашение от супруга. Для продавца список выглядит так:

  • Справки правоустанавливающего плана;
  • Бумага из БТИ;
  • Паспорт объекта (кадастровый и технический);
  • Выписка из ЕГРП;
  • Документ, подтверждающий право владения;
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в данной квартире.
На официальном сайте Росреестр можно найти пошаговую инструкцию о регистрации прав собственности на любой объект недвижимости
На официальном сайте Росреестр можно найти пошаговую инструкцию о регистрации прав собственности на любой объект недвижимости

Необходимо требовать только оригиналы.

Подписание договора купли-продажи. Может составляться в форме произвольного характера. Требуется указать условия (стандартные/индивидуальные). Предварительно рекомендуется ознакомиться с примерами подобного договора.

Типовой договор купли/продажи квартир.doc

Последний шаг – регистрация составленного документа в Росреестре. Квартира переоформляется на покупателя, то есть, нового собственника жилья. Для реализации потребуется подавать договор с заявлением в Палату Кадастра и Картографии. Также необходимо оплатить госпошлину.

Именно так можно купить квартиру без риэлтора. Схема непростая, а процесс долгий. Однако получится сэкономить часть средств, чтобы, например, потратить их на новую недвижимость.

Как купить жилье в ипотеку без риэлторов

При ипотеке не рекомендуется обращаться к услугам подобных специалистов, так как данную работу осуществляет банк. Особенно это касается приобретения первичного жилья, то есть в новостройках.

Заключение

Таким образом, вопрос, как купить квартиру без риэлтора, в том числе в ипотеку, в основном решен. Стоит учитывать, что предусмотреть все возможные нюансы практически невозможно, и у граждан могут возникать индивидуальные трудности. В подобных ситуациях необходимо оперативно решать вопросы, обращаться в соответствующие структуры и не отказываться от консультаций специалистов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here