Покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом до 3 лет: с ипотекой и без, условия, документы - пошаговая инструкция Советы

Приобретение квартиры для многих семей остается практически неосуществимой мечтой. Тому есть несколько причин, в ряде которых отсутствие средств. Как же быть семьям, богатым детьми? Ведь у родителей долго не проживешь, а съемное жилье является очень дорогим удовольствием. С появлением второго малыша семьи получают шанс покупки квартиры с материнским капиталом. Этот способ имеет, однако, важное ограничение – нужно будет подождать достижения 3 лет второго ребенка.

Способы использования материнского капитала

Специальная программа, касающаяся получения сертификата, относится к семьям, воспитывающим более 1 ребенка. Причем значения не имеет, был ли малыш рожден в семье либо появился в ней благодаря родительскому решению по усыновлению.

В основном, эти средства идут на улучшение условий жизни, где главное место занимает обзаведение собственным жильем. Любая семья имеет возможность задействовать этот капитал при оформлении ипотечного кредита. Правда есть варианты, как использовать сертификат на покупку квартиры без ипотеки. Это:

  • Возведение дома посредством привлечения строительной фирмы или своими силами;
  • Перепланировка дома и капремонт;
  • Участие на основании долей в кооперативном строительстве дома;
  • Погашение ипотеки, взятой ранее.

Зачастую длительные и затратные проекты не являются прерогативой большинства семей, поэтому предпочтительным вариантом остается приобретение квартиры.

Порядок действий или с чего следует начать

Зачастую с привлечением маткапитала в покупке жилья семьи сталкиваются впервые, поэтому от незнания допускают множественные ошибки. Чтобы избежать погрешностей в действиях следует придерживаться все-таки пошаговой инструкции в покупке квартиры с материнским капиталом. Для начала вы ищите продавца, заручившись согласием последнего на совершение сделки. При этом стоит оговорить с ним все нюансы вашего положения.

После этого следует обращение в Пенсионный фонд (далее ПФР) для последующего получения разрешения на использование средств.

Не нужно ждать незамедлительного решения, на обработку запроса сотрудникам фонда необходимо время (около 3 месяцев). За это время происходит оценка статуса выбранного жилья и проверка юридических аспектов. Будьте готовы заранее к отказу, который может последовать в случае несоответствия требованиям выбранного жилища.

Использование государственного семейного сертификата на приобретение жилья: в ипотеку и без - пошаговая инструкция

Семья при отказе в покупке квартиры с материнским капиталом имеет право:

  • Обратиться в суд для обжалования отказа;
  • Расторгнуть договор;
  • Самостоятельно рассчитаться с продавцом, если на это имеются средства.

Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, лучше получить консультацию ПФР задолго до нахождения жилья по душе. Также перед составлением договора обязательно привлекать юристов. Ниже рассмотрим общий порядок действий покупки квартиры за материнский капитал.

Поиск подходящей квартиры в ипотеку

Поиск продавца требует от последнего согласия получить часть оплаты, используя маткапитал. Трудность поиска состоит в том, что не каждый владелец недвижимости приходит в восторг при назывании этого условия. Одна из явных причин здесь – отсрочка платежа, который приходится ожидать до 3 месяцев.

Решение проблемы можно найти в следующем:

  • На общих основаниях взять единовременный займ в банке;
  • Хорошо побеседовать с владельцем.

При выборе квартиры во избежание отказа из ПФР рекомендуется не забывать про требования, предъявляемые служащими к недвижимости: необходима полная изоляция квартиры, а также пригодность для проживания в ней. Этот вариант действует, если вы заинтересованы в том, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки.

Документы для разрешения в Пенсионном Фонде

Обращение в ПФР обязательно, ведь если вы начнете действовать в обход этого органа, ни к чему хорошему решение это не приведет. Вы только навлечете на себя уголовные наказания, а в лучшем случае, штрафы. К заявлению следует приложить обязательные документы для покупки квартиры по материнскому капиталу:

  • СНИЛС;
  • Паспорта обоих родителей (допускаются копии);
  • Свидетельства рождения детей;
  • Оригинал сертификата;
  • Договор на покупку (можно копии);
  • Обязательство, нотариально заверенное о выделении долей всем членам семьи.
При покупке жилья с семейным сертификатом в ипотеку или без нее, потребуется получить разрешение от ПФ на использование средств
При покупке жилья с семейным сертификатом в ипотеку или без нее, потребуется получить разрешение от ПФ на использование средств

Ипотечная схема покупки предполагает обязательное страхование жизни и оформление залога на приобретаемое жилье.

Оформление сделки

Завершающим этапом в покупке квартиры с материнским капиталом является оформление сделки. Вы полностью обязаны рассчитаться с продавцом с учетом, что часть средств, зачисляемая с применением маткапитала, откладывается. Продавцу остается ждать зачисления, если вам не удалось оформить в банке заем. Для уверенности с обеих сторон все нюансы должны фиксироваться в договоре. Для гарантии порой согласовывается размер штрафа при невыполнении покупателем условий.

Можно ли использовать субсидию до 3 лет

Семьи, которые столкнулись с проблемой ограничений в задействовании маткапитала, не перестают интересоваться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет. Ведь появление второго дитя сулит тесноту и дискомфорт, особенно, если вы обитаете в однушке или делите жилище с родителями. Как показывает опыт, лазейки в законе все-таки есть, и ими активно пользуются.

Варианты использования средств

Существует два варианта задействования маткапитала. Средства господдержки разрешено использовать при погашении имеющихся заемных обязательств. Правда, существует условие: заем должен предназначаться для приобретения жилища.

Данный пункт будет актуален и для семей, интересующихся, как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой. Ведь государство предусматривает погашение ипотеки посредством субсидии из маткапитала. Выделенные средства могут также направляться на первоначальный взнос при взятии жилищного кредита.

На что не годится материнский капитал

Ограничения в использовании средств касаются погашения штрафов, среди которых могут быть комиссии и пени. То есть заемщик имеет право распоряжаться субсидией в пользу оплаты просроченной задолженности, но никак не погашать оставшиеся начисления. Пени и неустойки гасятся средствами из собственного кармана.

Обязательным условием использования средств на покупку жилья является выделение доли детям
Обязательным условием использования средств на покупку жилья является выделение доли детям

Условия использования госсубсидии

Чтобы иметь право задействования материнского капитала на покупку квартиры, условия должны соблюдаться в полной мере. Они следующие:

  • Проводить сделку следует в форме, не противоречащей закону;
  • При оформлении квартиры учитываются интересы детей, то есть на них выделяются обязательно доли;
  • Заполнение заявления на маткапитал предполагает указание цели, служащей для направления средств, суммы, а также приложения пакета документов, служащих подтверждением;
  • Оформление должно происходить на приобретение жилища полностью или доли в квартире при условии, если она предоставляет право собственности над приобретаемым объектом;
  • Квартира должна быть объектом РФ.

Право распоряжения средствами

Рассмотрев пошаговую инструкцию покупки квартиры с материнским капиталом, следует сказать, что сделка состоится не только при участии обладателя сертификата. Право оформления и распоряжения средствами имеет супруг. Это облегчает во многом процесс покупки, поскольку молодым матерям не всегда достает времени для занятия делами купли-продажи.

Указание условий в договоре

Некоторые условия, а конкретно учет интересов детей, ПФР требовательно рекомендует прописывать в договоре. При этом следует составление письменного обязательства, необходимого к заверению у нотариуса. Выполнить обязательство нужно не позже, чем через полгода после того, как продавцу будут перечислены средства либо после снятия на квартиру обременения.

Покупка квартиры с материнским капиталом, как оговаривалось ранее, предполагает установление собственности супругов и детей долях, обозначенных договоренностью между членами семьи. Важно также, чтобы было учтено право собственности тех детей, родившихся после момента заключения сделки, однако, до полного окончания процесса оформления.

Заключение

Покупка квартиры с материнским капиталом не является сложным процессом, особенно, если разобраться в его нюансах. И пусть в начале кажется, что предстоит пройти тернистый путь до становления владельцем собственного жилища. Не сдавайтесь, а грамотно составьте план и пошаговую инструкцию предполагаемых действий. Тогда в конце пути вы сможете вздохнуть и заключить, что не так уж это было сложно.

Оцените статью
С Банком
Добавить комментарий