Домой Советы Продажа квартиры через банковскую ячейку

Продажа квартиры через банковскую ячейку

Продажа квартиры через банковскую ячейку: риски продавца при расчетах с недвижимостью

Покупка квартиры или иной недвижимости является ответственным решением в жизни человека, а посему вопрос безопасности сделки и тем более передачи наличных денег становится самым актуальным. Именно поэтому продажа квартиры через банковскую ячейку представляет вариант для проведения финансовых расчетов.

Что такое банковская ячейка

Ячейка – это по сути мини сейф или специальное хранилище, предназначенное для помещения в него денег, а также различных ценностей, в том числе важных документов, ключей, драгоценностей и т.п. Каждый банк, который ценит наработанную им репутацию, использует профессиональную охрану, а также технические средства, дабы не допустить посягательств посторонних лиц на чужую собственность.

Все деньги и ценности принимаются банковскими сотрудниками для обеспечения их содержания на основании специального договора, но только после предъявления заказчиком российского паспорта.

Использование ячейки при расчетах

Каждая сделка, включающая в себя приобретение недвижимости – это некоторый риск, причем для обеих сторон. Хотим напомнить о том, что покупатель жилья становится полноправным собственником не с момента, когда будет подписан основной договор купли-продажи, а тогда, когда будет осуществлена его государственная регистрация в уполномоченном органе. Мероприятие по занесению в общий реестр занимает определенный период, равный 15-ти календарным дням. В определенных случаях, регистрация может потребовать до одного месяца.

У каждого продавца могут возникнуть некоторые сомнения, например в том, платежеспособен ли покупатель. Проверить реальное финансовое положение стороны, участвующей в сделке вряд ли возможно, поэтому собственников всегда пугают случаи жульничества, встречающиеся на рынке недвижимости все чаще и чаще. Чтобы избежать любых возможных неприятных ситуаций, в обязательном порядке следует воспользоваться услугами проверенных банковских учреждений, предлагающих такую услугу, как использование сейфа для обеспечения расчетов с недвижимостью.

Эксперты в один голос утверждают, что именно этот способ является одним из самых надежных в сфере проведения процедуры расчета за проданную квартиру. Собственник просто арендует банковскую ячейку, в которую будут помещены денежные средства покупателя, и после окончания всех мероприятий по продаже квартиры забирает положенную сумму наличными.

Правила проведения договора купли-продажи недвижимости в банке. Риски покупателя и продавца.

Варианты эксплуатации мини сейфа

На сегодняшний момент существует несколько разновидностей хранения, но мы рассмотрим два самых распространенных и востребованных варианта:

  • Первый вариант – это аренда ячейки. То есть, на основании действующего контракта, сейф на определенный срок становится собственностью второй стороны договора, а банк обязан защитить его от несанкционированного доступа посторонних лиц;
  • Второй вариант - по договору, заключается на обеспечение хранения ценностей.

Кроме паспорта, Вам потребуется взять некоторую сумму средств, чтобы осуществить оплату предоставляемых компанией услуг.

При проведении любых операций с недвижимостью, покупатель укладывает в арендованный сейф, заранее оговоренную с продавцом сумму, причем сразу, как, только договор купли-продажи будет подписан. Продавец получает доступ к ячейке только после того, как все условия по сделке, предусмотренные в договоре будут выполнены в полном объеме.

Плюсы и недостатки использования

Сделки, проводимые с использованием банковской ячейки, имеют несколько весомых преимуществ, которые уже успели оценить не только покупатели, но также и продавцы недвижимости. Итак, рассмотрим детальнее:

  • Возможные риски продавца значительно снижаются;
  • Присутствует гарантированная защита стороны в том случае, если вторая сторона решит отказаться от сделки в одностороннем порядке;
  • Превосходная возможность избежать риска, попасться в лапы мошенников. Дело в том, что злоумышленники заранее знают, что с банками провернуть аферу вряд ли получиться, поэтому сразу уходят от дальнейшего общения с собственником;
  • Имеется гарантия проведения государственной регистрации, ведь расчет происходит только после того, как новый собственник получит полное право на недвижимость;
  • Не получится рассчитаться фальшивыми деньгами, ведь каждая купюра проверяется профессиональными специалистами финансового учреждения;
  • В конце концов – это разумная перестраховка от самых разных рисков для продавца.
При проведении купли/продажи квартиры через ячейку, банк проводит только визуальную оценку документов и не несет ответственности за их подлинность
При проведении купли/продажи квартиры через ячейку, банк проводит только визуальную оценку документов и не несет ответственности за их подлинность

А что же с недостатками? К ним можно отнести:

  • Требование обеспечения специальной процедуры, подразумевающей подписание с кредитной компанией отдельного договора, а это требует времени;
  • Также понадобиться оплатить некоторые средств за аренду. Как правило, сумма небольшая и составляет от 30 рублей за одни сутки;
  • Возможно, придется внести залог, который будет истребован банком в случае потери ключа и т.д.

Риск купли/продажи недвижимости через сейф

Можно уверенно сказать, что риски продавца в случае продажи недвижимости через банковскую ячейку в значительной степени минимизируются. Вашему вниманию предлагаем рассмотреть, как именно происходит процедура расчета в том, или ином банке:

  • Обе стороны сделки подписывают договор на аренду с банком и оплачивают необходимые финансовые расходы;
  • Затем, в присутствии представителя банка пересчитывают, а также закладывают указанную в договоре сумму денег в ячейку;
  • После того, как договор купли-продажи квартиры или иного вида недвижимости будет заключен, покупатель передает продавцу право доступа к сейфу, но получить деньги собственник жилья сможет лишь тогда, когда произойдет регистрация документов в уполномоченном органе;
  • Далее бывший собственник предъявляет сотруднику кредитного учреждения оригинал договора с отметкой о проведении мероприятия по регистрации и получает доступ к ячейке, где собственно и лежит заранее подготовленная сумма денег.

Конечно, условия доступа к ячейке, которые в полной мере прописаны в договоре – это не гарантия того, что каждый этап сделки пройдет по намеченному плану. Всегда есть риски для продавца, ведь по тем или иным обстоятельствам регистрацию могут приостановить, а то и вовсе отменить.

В любом случае, банк всегда сможет осуществить продление срока аренды, но есть риск, что покупатель попросту не захочет ждать решения проблем с документами и подписывать соглашение. Лучше всего в таких случаях проконсультироваться со специалистом и узнать более подробно о возможных задержках, то и дело возникающих при проведении регистрации сделок.

Заключение

Очень важно чтобы представители банковского учреждения, где будет арендована ячейка, имели достаточное количество опыта проведения подобных сделок. Эксперты рекомендуют не экономить и начать сотрудничество с теми банками, у которых большой поток клиентов и присутствует налаженная система действий. Нельзя забывать о то, что продажа квартиры через банковскую ячейку требует определенных знаний в юридической сфере, а посему следует заранее получить консультацию у агента по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here