Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году называют имущественным вычетом. Он представляет собой вполне легитимный порядок, позволяющий вернуть свои средства, вложенные в ипотечный капитал. Выполнить процедуру можно двумя доступными способами. Но прежде, чем выбрать подходящий, стоит детальнее ознакомиться с процессом, а также деталями, с которыми часто сталкивается владелец ипотечного кредита для приобретения недвижимости.
Установленный размер выплат по налоговому вычету
При оформлении ипотечного договора между банком и заемщиком - последний соглашается на дополнительную комиссию в виде 13% от суммы, необходимой на покупку жилплощади. Процент может показаться баснословным, но не стоит впадать в панику. Он возвращается своему владельцу за счет снижения налоговых комиссий из официальной заработной платы.
Другими словами, владелец кредитного займа не будет ежемесячно вносить в государственную казну деньги, вычитаемые из зарплаты. Период действия подобных привилегий зависит от срока выплаты всей суммы, взятой в банке для приобретения квартиры. Если соглашение оформлено на 5 лет, то возврат налога при покупке квартиры в ипотеку займет такой же период времени.
Процесс между налоговым учреждением и третьим лицом в 2018 году строго узаконен. Все действия регламентируются Кодексом Российской Федерации. Однако для корректного проведения двусторонней операции заемщику требуется детально знать условия выплат и их точную сумму:
- 13% - размер возврата налога при покупке квартиры в ипотеку, он установлен на законодательном уровне и его сумма составляет не более 260 тыс. рублей (включая случаи, когда процент от стоимости квартиры по факту может быть больше);
- вернуть средства в 2018, вложенные в кредитный счет, можно благодаря своему работодателю, так и через услуги специалистов учреждения;
- процентный вычет нередко используется для погашения ипотечной комиссии;
- если клиент имеет несколько официальных трудоустройств, он имеет право получить вычет за счет минимизации официальных взносов из всех зарплат (это правило было принято в предыдущем году, его действие также актуально и в 2018 году).
Вернуть подоходный налог через официального работодателя
Часто случается, когда начальник выступает в роли непосредственного налогового агента. Он проводит операции по возмещению процентных комиссий взятого кредита. Согласно последним правилам, заемщику требуется выполнить ряд процедур:
- предоставить личное заявление в службу ИФНС целью возврата вычета;
- обратиться в налоговую фирму с заполненными обязательными декларациями по доходам;
- дождаться письменного ответа и передать письмо (плюс вышеупомянутое заявление) бухгалтерскому отделу организации, на которую зарегистрирован клиент.
Стоит иметь в виду, оформление документов на возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку через предприятие, проходит без декларации З-НДФЛ. Налоговая контора рассматривает заявление клиента и после этого направляет письмо, которое в дальнейшем требуется предоставить на место официального трудоустройства.
Бухгалтерский отдел самостоятельно проводит процентный вычеты, и клиент в будущем не будет ежемесячно отчислять в государственный бюджет обязательную подоходную комиссию в размере 13 %. Как только клиент погасит все задолженности по оплате за жилую площадь, выплаты прекратятся.
Возврат с процентов при помощи налоговой компании
Пользователь кредитом на недвижимость может использовать второй вариант финансовой компенсации. Обратившись в компанию, лицу будет представлен полный перечень официальных бумаг для возврата вложенных средств. По правилам 2018 года в список входят:
- личное обращение-заявление для регистрации имущественного возврата;
- официальная бумага образца 3-НДФЛ с полной информацией от клиента;
- справка, подтверждающая формальную заработную плату и произведенные уплаты налоговой комиссии (бланк налогов на доходы физического лица);
- скан/копия страниц паспорта, идентификационного кода, свидетельство, подтверждающее, что лицо состоит в браке, свидетельство о рождении детей;
- договор на квартирную собственность;
- соглашение, оформленное в банке, на взятие денег в долг.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку с процентов через налоговых специалистов – длительный процесс, может длиться от 2 до 3 месяцев. Значительный период времени уходит на изучение бумаг, предоставляемых лицом. Часто подаваемые документы не соответствуют требованиям или обнаруживаются расхождения в датах, размер оплат и пр. О таких ситуациях клиент узнает из письменного уведомления от налоговой организации.
Если все данные корректные и информация подтверждена для перечисления налога при покупке квартиры, заемщику требуется указать номер банковских реквизитов для будущих денежных компенсаций.
Изменения в документах в 2018 году
Согласно актуальным данным Налогового Кодекса Российской Федерации, подоходная комиссия на покупку жилой площади должна составлять 13% от ее стоимости и равняться комиссии в 260 тыс. рублей. Подобные цифры являются внушительными, они выплачиваются налогоплательщику на протяжении нескольких лет. По истечению каждого финансового года остаток средств пересчитывается и вносится в обновленный лист будущих денежных компенсаций.
Для точного возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку должна быть корректно заполнен бланк 3-НДФЛ. В него вписываются:
- стандартная информация о владельце ипотекой;
- сумма официальных доходов от компании/организации, расположенной в России;
- информация о приобретенной недвижимости, главным образом, ее цена.
Возврат денег формируется на основе заполненных полей в документе и также с учетом прошлых вычетов. При повторном внесении данных в декларацию, стоит указать предыдущие выплаты. Документ формы предоставляется специалистам лично от физического лица либо от доверенной особы.
Собираясь осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку, документы нужно готовить с учетом строгих требований специалистов и зная тонкости законов РФ. Так вернуть деньги, уплаченные в счет налогов, невозможно при приобретении жилой площади за средства материнского капитала или социальной помощи правительства страны.
Заемщик, отчисляющий подоходную помощь в бюджет страны из личных сбережений, имеет право на материальное возмещение ранее вложенных процентов.
Заключение
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку – операция, проводимая в 2018 следующими путями: через официальное место трудоустройства и налоговое учреждение. Первый случай подразумевает минимизацию процентных отчислений в бюджет Российской Федерации из зарплаты. Второй – перечисление ранее внесенных комиссионных средств на личный счет в банке. Оба способа требуют внимательного заполнения документации и знания Кодекса Российской Федерации.
