Рынок недвижимости жилого типа постоянно развивается. Интенсивное движение в этой области обусловлено разнообразными предложениями/государственными программами.
Последние помогают гражданам России облегчить финансовую нагрузку при приобретении жилья/получении компенсации. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, и для кого существует данная возможность?
Общие положения по субсидии
Воспользоваться государственными субсидиями и другой помощью вправе практически все граждане Российской Федерации.
Подобные программы были разработаны и запущены в 2014 году. Ранее на помощь могли рассчитывать лишь некоторые категории населения.
Обеспечение жильем в соответствии с существующими нормами – одна из первоочередных задач государственного аппарата.
Для реализации подобных планов широко используется ряд законов. Не все жители страны знают, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, но возможность доступна практически каждому.
Подобная программа существует достаточно давно. В отличие от подобных разработок, которые нацелены преимущественно на бюджетников/малоимущие категории, данный способ позволяет всем работающим гражданам получить денежный вычет.
Несмотря на строгие ограничения, действующие в программе, подобной возможностью наделены даже безработные жители страны. Естественно, что требуется соответствовать выдвигаемым требованиям. В некоторых случаях речь идет не о выплате наличных, а компенсации и помощи при ремонте/первом взносе (ипотечный кредит). Кроме того, помимо гражданского соответствия, жилая площадь должна подходить по выдвигаемым требованиям.
Осуществить возврат на практике не такая сложная задача, как может показаться на первый взгляд. Одним из главных минусов программы можно назвать длительность процедуры.
Некоторые граждане вынуждены ожидать компенсации в течение нескольких лет, однако, избежать подобного пока просто невозможно – количество запросов в крупных городах постоянно растет.
Совершенно иначе обстоит дело в небольших населенных пунктах. Данный вопрос решается значительно быстрее.
Кто может воспользоваться предлагаемым правом
В соответствии со статьей 220 НК РФ, получить возврат в размере 13 процентов от покупки квартиры, имеют право только те граждане, которые официально устроены на работу и выполняют постоянные выплаты подоходного налога.
Это ключевое правило для возможности участия в предлагаемой программе. Однако в данном случае есть нюанс – человек, не имеющий официального трудоустройства/безработный, может получить подобный вычет в некоторых случаях. Об этом подробнее ниже.
Вернувшись к вопросу подоходного налога, стоит отметить важный факт: без осуществления выплат, для гражданина просто не будет иметься свободных средств.
Возврат 13 процентов от покупки квартиры осуществляется из денег, которые гражданин выплачивал государству в виде налоговых сборов.
Это достаточно грамотная мера, которая оказывает помощь россиянам благодаря соответствующему закону. Подобные программы направлены на улучшение жилищных условий граждан страны/приобретения нового жилья. При повторной покупке недвижимости проведение подобной процедуры невозможно.
Кроме того, существует строгое ограничение относительно тех, кто вправе получить вычет:
- Только собственник/супруги, имеющие официальный статус;
- Родитель собственника, находящегося в возрасте до 18 лет.
В остальных случаях доказать право на получение выплаты будет достаточно затруднительно. Подобные ситуации периодически возникают и решаются, как правило, судебным разбирательством.
К слову, то же самое, относится к вопросу как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку. Жилье, взятое в кредит, попадает под данную программу.
Некоторые граждане стараются воспользоваться несколькими предложениями государственной помощи одновременно.
В большинстве случаев приходится выбирать только один вариант. Исключением является материнский капитал, который не учитывается при получении выплат/субсидий.
Таким образом, процентный возврат могут получить только та категория граждан, которая имеет официальное трудоустройство и стабильно выплачивает подоходный налог за небольшим исключением). Независимо от того, куплено жилье сразу/взято в ипотеку.
Можно ли вернуть налоговый вычет, если не работаешь
Данный тип вычета может быть предоставлен не работающим официально лицам. Для этого требуется соответствовать выдвигаемым требованиям:
- Сумма налоговых выплат, которая совершалась гражданином при наличии рабочего места, должна соответствовать 13% от стоимости приобретаемого жилья;
- Стоимость приобретаемого жилья не должна превышать сумму более 2 миллионов рублей;
- При взятии имущества под залог кредитная сумма не должна быть более 4 миллионов рублей;
- Получить 13 процентов от покупки квартиры, если не работаешь, возможно, получив средства от продажи имущества недвижимого/движимого типа;
- При наличии постоянного поступления денежных средств на счет гражданина с других источников дохода (сдача жилья в аренду/работа на бирже);
В большинстве остальных случаев клиенты, не являющиеся официально трудоустроенными, получают отказ от возврата средств. Однако рекомендуется провести консультацию с юристом относительно данного вопроса.
Как провести процедуру налогового вычета пенсионеру
В данном вопросе имеются свои тонкости. Пенсионер может рассчитывать на 13% вычет при условии, что налоговые выплаты будут равны сумме возврата.
Например, жилье было приобретено в 2007 году, а гражданин вышел на пенсию в 2012, следовательно, он имеет право на возврат при условии стабильных налоговых выплат на тот период времени.
В противном случае, система действует по принципу, как с безработными лицами, которые хотят получить налоговый вычет. У работающих пенсионеров есть возможность воспользоваться данной программой, она не имеет возрастных ограничений.
Как рассчитывается имущественный вычет
Процедура достаточно простая. От стоимости жилья берется 13 процентов, которые возвращаются собственнику.
Однако имеется ограничение – не более 390 тысяч рублей, то есть 13% от стоимости квартиры в 3 миллиона рублей. При цене 2 миллиона рублей, гражданин получает 260 тысяч рублей.
В случае с ипотечным кредитом эти деньги могут быть использованы для погашения процентов. При стоимости жилья менее 2 миллионов рублей собственник имеет право получить остаток суммы при повторном приобретении недвижимости.
В остальных случаях (при стоимости от 2 до 3 миллионов рублей) воспользоваться данным предложением можно единожды. Правило было введено в 2014 году.
Возврат процентов по ипотечному кредиту возможен при досрочном погашении задолженности. Важное условие для этой операции – подобный пункт должен присутствовать/быть прописанным в изначальном договоре с банком. В противном случае, можно воспользоваться возвратом 13 процентов.
Какие документы нужны для оформления налогового вычета
Процедура ответственная, но несложная – подготовка документов при правильной расстановке приоритетов не займет много времени. Для начала:
- Необходимо подтвердить покупку и оплату НДФЛ в периоде налоговой отчетности. Для этого потребуется обратиться в бухгалтерию и получить справку 2-НДФЛ. Бумага обязательно должна быть заверена главным бухгалтером, руководителем и иметь печать организации.
- Оформить налоговую декларацию, которую необходимо передать в инспекцию ФНС территориального аппарата. Форму 3-НДФЛ можно заполнить по типовому примеру. Для уверенности, некоторые граждане обращаются за помощью к юристам. Однако ничего сложно в заполнении данной справки нет.
Осталось ознакомиться с полным списком документов. Получить 13 процентов от покупки квартиры можно при представлении следующих данных:
- Справка 2-НДФЛ;
- Декларация 3-НДФЛ;
- Документ, подтверждающий личность (паспорт);
- Заявление на получение вычета налогового плана.
Подобного пакета хватает в большинстве случаев. Иногда потребуется добавить дополнительную информацию:
- Договор о приобретении недвижимости в ипотеку;
- Договор о приобретении участка земли под застройку жилой недвижимости;
- Договор купли-продажи;
- Долевое участие гражданина в строительстве дома.
Вопрос как вернуть 13 процентов от покупки квартиры – не только актуален, но имеет много граней. Данная тема еще не раз будет подниматься в обществе, а государственным аппаратом будут вноситься изменения и доработки.
Специалисты рекомендуют обращаться за помощью в данном вопросе к юристам и следить за возможными изменениями.
