При оформлении ипотеки в банке клиент обязан внести дополнительный налог – проценты, отчисляемые в бюджет государства. Процедура вполне легитимная и составляет 13% от полной суммы ипотечного капитала. Процент может показаться баснословным, однако пользователю стоит помнить - возврат процентов по ипотечному кредиту возможен. При полной выплате денег банку, достаточно обратиться в отделение и написать заявление о возмещении налогов обратно на счет.
Сумма возврата процентов по ипотечному кредиту
Прежде чем стать владельцем ипотеки, необходимо ознакомиться со всеми банковскими нюансами – начиная от страховой комиссии, ежемесячной оплаты и комиссионного сбора. Последний пункт означает процент, отчисляемый в государственную казну. Он составляет 13%. Это число законодательно зафиксировано и является обязательным. Возврат процентов по ипотечному кредиту в 2018 году, согласно законодательству, имеет свои ограничения. Если клиент претендует на ипотечную компенсацию с рыночной цены жилплощади, то он может рассчитывать на получение около 250 тыс. рублей (это максимальная сумма, даже если при 13% она может быть выше).
Выплата налогового сбора клиенту имеет разные сроки. Процесс запускается с того момента, когда клиент начинает погашать ипотечный кредит, а не с того момента, когда он обращается в банк с заявлением о возмещении процентов. Иногда заемщик оформляет кредит на 10 или на 20 лет, и на протяжении всего периода он имеет право возвращать себе обратно подоходный налог.
Сумма выплат зависит от размера налогового обложения ипотеки, ее проценты могут составлять:
- 13% - такое число фиксировано государством, такой процент поступает обратно на счет заемщику после каждой внесенной суммы;
- 10% - в случае, если ипотека привязана к официальной заработной плате и из выплачиваемых процентов высчитывается дополнительная комиссия (подробности следует уточнить у специалиста).
Кому положен возврат в 2018 году
Согласно правилам 2018 года, деньги по налоговому сбору доступны для получения только определенной категории лиц. Возврат процентов по ипотечному кредиту 2017 года может получить лицо, которое имеет официальную регистрацию с места работы и законно получает заработную плату. Клиенты, работающие удаленно, получат отказ от ипотеки. Часто сумма, возвращаемая банком, делится на всех собственников жилплощади, взятой в кредит. В таком случае, заемщику удобнее оформлять ипотечные соглашения под 13%.
Перечень обязательных документов
Оформление ипотеки имеет ряд требований. Одно из них – обращение в налоговую компанию и предоставление им официальных бумаг:
- скан (с подписью Копия верна) или оригинал свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру;
- документ, в котором указано, что жилплощадь куплена в кредит;
- платежки о ежемесячной оплате долга за недвижимость и выплате налогового сбора;
- полный перечень платежек с точными датами (ее можно взять в отделении);
- оригинал документа с указаниями законных доходов (справка с места работы, Пенсионного фонда);
- кредитное соглашение, выданное в финансовом учреждении;
- паспорт заемщика.
Как провести возмещение процентов
Процедура в 2018 году проводится двумя методами. Первый – клиент может оформить пластиковую карту банка и по истечению банковского года получать средства, которые он вносил по ипотеки на протяжении 12 месяцев. Точная сумма зависит от прописанного в договоре процента и денег, взятых под кредитный займ. Второй – возвращать процент вместе с зарплатой (то есть он не будет изыматься банку ежемесячно). В таком случае, клиент возмещение процентов уплаченных по ипотечному кредиту будет приходить каждый календарный месяц вместе с официальной выплатой.
Специальные расходы при оформлении
Обязательная комиссия формируется не только из основной стоимости недвижимости и государственных налогов, она подразумевает также дополнительные расходы на строительные и ремонтные работы. Этот процент в 2018 году учитывается только в том случае, если владелец ипотеки тратит свои деньги на все материалы и на оплату услуг строительных фирм. При этом возместить их обратно можно только при наличии всех чеков и квитанций по проведенным оплатам.
Основное правило – средства, потраченные на обустройство жилплощади, обязательно должны быть собственника квартиры. Средства социальных выплат, наследственного капитала могут стать помехой для возврата уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Случаи отказа по налоговым выплатам
Часто клиент получает отказ от налоговых фирм по возмещению ежемесячных компенсаций. Такой вариант возможен, если владелец ипотеки использовал ее не по назначению и использовал средства не на недвижимость, а на личные нужды.
Если у физического лица плохая налоговая история, это также может послужить отменой выплаты компенсаций. Прежде чем приступить к оформлению ипотечного договора, необходимо проконсультироваться у специалиста и продумать все нюансы, чтобы не потерять деньги.
Ипотечный кредит – заем, необходимый для покупки недвижимости. Его оформление требует ряд юридических оснований и дополнительных затрат с учетом походного налога. По истечению всех выплат процентный налог можно вернуть. Для этого достаточно собрать все документы для возврата процентов по ипотечному кредиту по списку и обратиться к специалистам налоговой фирмы, сотрудничающей с банком.
