Как получить ипотечный кредит при переезде на новое место жительства в США?

Получить ипотечный кредит в США при переезде может показаться сложной задачей. Однако многие аспекты ипотечного кредитования при переезде такие же, как и при получении любого другого ипотечного кредита.

При понимании процесса и тщательном планировании получение ипотечного кредита при переезде в другой штат или смене работы может быть относительно простым.

Соображения, связанные с трудоустройством при получении ипотечного кредита на переезд

Когда вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, кредитор в первую очередь обращает внимание на вашу способность выплачивать кредит, что, как правило, подразумевает благоприятную ситуацию с трудоустройством.

Обычная рекомендация - получить предварительное одобрение на ипотеку до переезда, но если вы хотите получить окончательное одобрение на ипотеку в совершенно другом районе, чем тот, в котором вы подавали заявку на предварительное одобрение, кредиторы будут смотреть глубже. В любом случае, ипотечные кредиторы проведут проверку занятости как часть оценки вас для получения кредита.

Полезная статья: ипотека в России по двум документам

Кредитор свяжется с вашим нынешним или потенциальным работодателем, чтобы задать вопросы о вашей должности и ее продолжительности, структуре и статусе оплаты труда (работник по форме W-2 или подрядчик, окладная или почасовая оплата или оплата на основе комиссионных или бонусов) и другие вопросы, направленные на определение того, являетесь ли вы кандидатом на получение кредита с низким уровнем риска.

Если вы работаете на своей нынешней должности менее двух лет, кредиторы также захотят ознакомиться с вашей трудовой книжкой. Quicken Loans объясняет, что ипотечные кредиторы хотят видеть стабильную, надежную и долгосрочную работу.

Как получить ипотечный кредит в США при переезде за пределы штата

Если ваш работодатель внедрил политику работы на дому или удаленной работы, вы можете воспользоваться ею и сохранить работу при переезде. Однако более традиционным сценарием является переезд и одновременная смена работы. В этом случае ипотечные кредиторы используют несколько критериев, чтобы определить, являетесь ли вы безопасной или рискованной перспективой.

Некоторые компании предлагают пакеты услуг по переезду с различными компонентами, такими как гарантированный выкуп или ипотечная программа переезда. Некоторые компании сотрудничают с банками, предоставляя ипотечные кредиты на переезд ценным сотрудникам, чтобы сделать переезд на новое место работы легким.

Однако у вас может не быть доступа к таким привилегиям. В наши дни многие кредиторы готовы рассматривать "ипотечные кредиты по письму-предложению", когда подписанное вами письмо-предложение на новом месте работы принимается в качестве подтверждения дохода. Но даже в этом случае ипотечные кредиторы будут учитывать специфику.

Если вы переезжаете на лучшую работу - более высокую должность, более высокую зарплату или другой карьерный рост - в той же отрасли, кредиторы отнесутся к этому положительно. Если вы переезжаете на другую работу, но имеете длительный стаж стабильной работы, кредиторы могут быть более осторожны, но все же, скорее всего, одобрят вашу кандидатуру.

Переезд без работы

Если вы меняете отрасль, снижаете зарплату, занимаете более низкую должность или вообще не имеете работы, то кредиторам придется вас убедить. Переезд и покупка жилья без работы могут быть очень сложными.

В таких случаях наличие ценных документов может быть очень убедительным, например, специализированной степени бакалавра, профессиональной степени в прибыльной и здоровой отрасли или сертифицированного или иным образом подтвержденного востребованного набора навыков.

Также поможет наличие стабильной работы и большой суммы сбережений. Если вы переезжаете вместе с партнером, который будет иметь постоянный доход, он может выступить в качестве созаемщика.

Однако если вы планируете полностью сменить профессию и у вас нет страховки, кредиторы будут очень сомневаться в одобрении ипотеки. В таких ситуациях лучше всего арендовать жилье в вашем регионе, пока вы не утвердитесь и не сможете предоставить адекватное подтверждение дохода.

Работа над приобретением жилья

После того как вы разобрались с трудовыми вопросами, связанными с получением ипотечного кредита при переезде, вам еще предстоит сделать несколько шагов, прежде чем закрыть сделку по покупке жилья. Во-первых, изучите город, в котором вы планируете жить.

Если у вас там есть друзья, родственники или знакомые, расспросите их о хороших районах и местной логистике. A and N Mortgage рекомендует изучить школы, врачей и больницы, продуктовые магазины, торговые и развлекательные центры в этом районе, чтобы убедиться, что все, что вам нужно, находится поблизости.

Местный агент покупателя может стать огромным подспорьем. Агенты покупателя будут действовать и вести переговоры в ваших интересах, и они помогут вам выбрать район и дом, которые отвечают вашим требованиям. В наши дни очень распространены виртуальные туры по домам, а не личное посещение, и ваш агент может помочь вам организовать их.

Рекомендуем статью: топ-9 лучших дебетовых карт с кешбэком и процентом на остаток

Если вы определились с ценовым диапазоном, вам не обязательно выбирать конкретный дом, чтобы получить ипотечный кредит в США на необходимую сумму.

NerdWallet предлагает список ипотечных компаний, которые могут предварительно одобрить и профинансировать ипотеку в любой точке страны. Стоит также изучить местные кредиторы и кредитные союзы, если они предлагают местные льготы, лучшие ставки или программы, ориентированные именно на вашу демографическую группу.

Почему ипотека в Европе и США дешевле, чем в России?