Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка является дополнительной гарантией погашения ипотечного кредита заемщиком. Документ необходимо оформить и зарегистрировать в соответствии с законодательством РФ, в противном случае теряет силу.
Для чего нужно закладывать жилье при ипотеке
Потенциальные заемщики по ипотечному кредиту могут в качестве дополнительных гарантий возврата предоставить закладную по ипотеке в Сбербанк.
Образец такого документа имеется как в самом банке, так и в открытом доступе. Прежде чем оформить, следует подробнее узнать о самом документе.
Закладная не входит в список обязательных документов для предоставления ипотеки. Тем не менее, российские банки начали более активно использовать данный документ в ипотечном кредитовании.
Это связано с тем, что данный вид займа считается относительно рискованным, несмотря на его выгоду для кредитора.
Поэтому некоторые банки рассматривают все варианты гарантий на возврат займов, в том числе, выданных с обеспечением.
Как получить закладную по ипотеке на квартиру в Сбербанке, рассмотрим подробно. Но сначала следует узнать подробнее об этом документе.
Что такое закладная на квартиру и где получить
Поскольку большинство потенциальных Сбербанка заемщиков не знакомы с данным документом, а также с правилами его оформления, стоит заранее узнать о том, что это такое.
Закладная по ипотеке на квартиру – это предъявительская ценная бумага, которая дает право залогодержателю получить выданные заемщику денежные средства.
В случае неисполнения обязательств перед кредитором и залогодержателем, закладная становится документом, дающим право собственности на предмет залога. Именно поэтому при оформлении необходимо быть особенно внимательным.
Кроме того, согласно действующему законодательству РФ, при решении имущественного спора в судебном порядке закладная будет основным документом.
Если в закладной будут указаны какие-либо пункты, отличающиеся от кредитного договора, то суд сочтет приоритетным условия, прописанные именно в закладной. Следовательно, для потенциального заемщика важно:
- знать правила оформления;
- понимать юридическую силу данного документа;
- при оформлении проверить соответствие всех пунктов закладной и кредитного договора.
Закладная на квартиру по ипотечному кредиту (есть вариант скачать образец самостоятельно, получить в отделении или в Приложении) заполняется в Сбербанке в момент подписания договора. Заемщик вправе привлечь специалиста, который удостовериться в соответствии этих документов.
Образец заполнения документа
Перед тем, как получить закладную по ипотеке на квартиру в Сбербанке, подписать ее и предоставить залогодержателю, следует убедиться, что она содержит в себе все значимые пункты:
- подробное описание предмета залога с указанием его оценочной стоимости;
- персональные данные владельца закладываемого имущества должна содержаться в полном объеме;
- информация об учреждении, которое выдает закладную, также указаны полностью;
- способ, точная дата полного погашения и порядок возвращений займа по ипотечному кредиту;
- условия кредитования (процентная ставка и сумма займа в итоге с учетом всех выплат) должна быть точно указана;
- банковские реквизиты прописываются полностью;
- право подписи этого документа есть у заемщика, созаемщиков и кредитора, все лица, участвующие в сделке обязаны его подписать.
То есть, вместе с кредитным договором оформляется дополнительный документ на предмет залога, который фактически дублирует его, но дает кредитору расширенные возможности по взысканию долга в случае, если заемщик по каким-либо причинам не исполняет условия займа.
Дополнительная информация
После того, как вы узнали о закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанке и что это такое, следует обратить внимание на важные детали, а именно:
- документ будет признан недействительным, если залогодержатель не зарегистрировал его в установленном порядке в указанные сроки;
- также оспорить его правомерность можно будет, если он не был подписан созаемщиками;
- после полного погашения займа банк обязан вернуть его владельцу недвижимости не позднее установленного законодательством РФ срока. В противном случае вопрос о возврате решается в судебном порядке, причем ответчиком выступает банк;
- залогодержатель имеет право продать закладную как ценную бумагу. При этом новый владелец не имеет права менять условия ипотечного договора в одностороннем порядке. Изменяется только номер расчетного счета, на который заемщик перечисляет денежные средства в установленном размере.
Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка является дополнительной гарантией выполнения заемщиков своих обязательств по возврату полученной ссуды.
При ее правильном оформлении и добросовестном исполнении своих обязательств, права заемщика не будут нарушены или ограничены в связи с ее оформлением.
